Проектная декларация объекта долевого строительства

«Проект застройки квартала ЖСПК г. Докшицы. Корректировка.

40-квартирный жилой дом в г. Докшицы, ул. Ленинская, д. 38»

(пусковой комплекс на жилой дом, придомовое благоустройство)

1. Информация о застройщике:

Дочернее коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства Докшицкого района» (далее-Застройщик): зарегистрировано в ЕГР юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за №300014048 Докшицким районным исполнительным комитетом от 13.05.2014г.

Юридический адрес и местонахождение предприятия:211722 Витебская область, г.Докшицы, ул.Черняховского, 70.

Режим работы : понедельник-пятница с 8.00 до 17.00, обеденный перерыв с 13.00 до 14.00., выходные дни- суббота, воскресенье, контактный телефон: (02157) 5-17-13,5-17-14.

В течение трех лет, предшествующих опубликованию декларации предприятие выступало Застройщиком по строительству следующих многоквартирных жилых домов: «40-квартирный жилой дом в г. Докшицы, ул. Ленинская,26» (срок строительства: февраль 2018г.-сентябрь 2018г.), «40-квартирный жилой дом в г.Докшицы, ул. Ленинская,32» (срок строительства: ноябрь 2018г.-август 2019г.), «40-квартирный жилой дом г.п. Бегомль, ул. Лепельская,д.14» (срок строительства: ноябрь 2019г.-октябрь 2020г.)Кроме того, предприятие осуществляло функции Заказчика по строительству объектов инженерно-транспортной инфраструктурык жилым домам и кварталам индивидуальной жилой застройки, по капитальному ремонту (модернизации), иных объектов социально-культурного назначения.

2. Информация об объекте строительства:

Место нахождения объекта строительства: Витебская область, г. Докшицы, ул. Ленинская, д.38.

Цель строительства:для личных, семейных, бытовых нужд дольщиков.

Этапы и сроки реализации проекта строительства: ноябрь 2020г.- август 2021г. Нормативная продолжительность строительства-8,5 месяцев. Срок строительства (перенос, продление, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном действующим законодательством Республики Беларусь.

Результат государственной экспертизы проектной документации: положительное заключение дочернего республиканского унитарного предприятия «Госстройэкспертиза по Витебской области» № 768-30/20 от 18.08.2020г. Разработчик проекта: Витебское областное коммунальное унитарное предприятие «Витебскжилпроект»

Данные о правах Застройщика на земельный участок, его границах и площади, элементах благоустройства:

Земельный участок, для строительства объекта предоставлен застройщику во временное пользование,акт выбора места размещения земельного участка для строительства объекта от 26.12.2019г., утвержденный председателем Докшицкого райисполкома 30.12.2019г. Площадь участка: 0,590297 га; площадь застройки-646,97 м².Предусмотрено строительство:парковки на 21 машино-место и 19 машино-мест будет размещено на перспективной стоянке объекта «Проект застройки квартала ЖСПК г. Докшицы. Корректировка.»;детской, контейнерной и хозяйственной площадок;озеленение;установка малых архитектурных форм.

Характеристика объекта строительства:

40-квартирный жилой дом представляет собой 5-ти этажное, 2-х секционное здание, с наружными стенами из кирпича и блоков из ячеистого бетона, с техподпольем и холодным чердаком, со скатной крышей с покрытием из окрашенных асбестоцементных листов. Оконные и дверные балконные блоки- из ПВХ-профиля. Остекление лоджий из алюминиевого профиля. Входные двери в подъезды, квартиры, комнату уборочного инвентаря и инженерные помещения металлические. Полы: в жилых комнатах, приквартирных коридорах, прихожих, кухнях, в ванной комнате и санузлах – цементно-песчаная стяжка; в тамбурах, лестничных площадках, внеквартирных коридорах - керамическая плитка с шероховатой поверхностью. Потолки в помещениях общего пользования- акриловая покраска, по жилым комнатам, кухне, внутриквартирным коридорам, ванной, санузлу, тамбуру предусмотрено шпатлевание 1 раз.

Здание оборудуется: центральным водяным отоплением (система с нижней разводкой, регулируемая, с поквартирным учетом тепла, стальные панельные радиаторы), естественной вентиляцией, водоснабжением (с поквартирным учетом расхода холодной и горячей воды), канализацией, электроснабжением, газоснабжением (установка газовых плит и приборов индивидуального учета расхода газа), телефонизацией. Санитарно-техническое оборудование: унитаз с бочком, плита газовая бытовая четырехгорелочная.

Объект недвижимости включает в себя придомовое благоустройство.

Количество жилых помещений дома – 40 квартир общей площадью 1984,30 м², в т.ч.

1 – комнатных –20, площадью 40,80 м²каждая.

2 – комнатных – 10, площадью 58,17 м²каждая.

2 – комнатных – 10, площадью 58,66м²каждая.

Количество объектов долевого строительства, предлагаемых для заключения договоров: 34 квартиры:

1 – комнатных –16 кв., площадью 40,80 м² каждая.

2 – комнатных – 8 кв., площадью 58,17 м² каждая.

2 – комнатных – 10 кв., площадью 58,66 м² каждая.

Жилые помещения : 1 – комнатных –4 квартиры, площадью 40,80 м² каждая; 2 – комнатных – 2 квартиры, площадью 58,17 м² каждая зарезервированы для строительства в качестве арендного жилья при наличии бюджетного финансирования в 2021г. в соответствии с решением Витебского областного исполнительного комитета. В противном случае на данные жилые помещения будут заключены договора долевого строительства.

Сведения о ценах на объекты долевого строительства:

-Стоимость 1м² общей площади составляет 1 292,42 рублей для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

-Стоимость 1м² общей площади составляет 1 354,44 рублей для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также индивидуальных предпринимателей и юридических лиц. ( с учетом возмещения затрат на строительство объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры)

Стоимость объектов долевого строительства сформирована без учета внутренних отделочных работ жилых помещений, не предусмотренных ПСД. Изменение договорной цены допускается в случаях, предусмотренных законодательством РБ и по соглашению сторон.

Сведения о договоре строительного подряда:

Генподрядная организация- ДКУАСП «Рассвет Поставский», договор строительного подряда №11 от 12.11.2020г.

Информация о процентном соотношении граждан при долевом строительстве жилых помещений: Решением Докшицкого райисполкома№ 920 от 09.11.2019г. «О долевом строительстве многоквартирного жилого дома»:

· определена доля жилых помещений при заключении договоров создания объектов долевого строительства, по которым предпочтение будет отдаваться гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в размере не менее 80 процентов от общей площади жилых помещений в строящемся жилом доме;

· принцип заключения договоров с гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий - по направлениям, выдаваемым отделом архитектуры и строительства, жилищно-коммунального хозяйства Докшицкого райисполкома.

· граждане, а также индивидуальные предприниматели и юридические лица, планирующие осуществлять строительство объектов долевого строительства за собственные средства могут самостоятельно обратиться с заявлением в государственное предприятие «УКС Докшицкого района».

Порядок заключения договоров с дольщиками: заявления на участие в долевом строительстве принимаются Застройщиком после опубликования настоящей проектной декларации с 16.11.2020г. ежедневно.

Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков:

Межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, крыша, чердачное помещение, подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами иливнутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания передаются по акту приемки-передачи представителю товарищества собственников либо лицу, определенному общим собранием собственников, либо уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом.

Нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, не входящих в состав общего имущества данного дома, нет.

Срок приемки в эксплуатацию жилого дома и иных объектов недвижимости: август2021г.

О передаче объектов долевого строительства дольщикам: Застройщик в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства, передает ему объект долевого строительства по акту приёмки-передачи и документы, необходимые для государственной регистрации права дольщика на объект долевого строительства.

Получение дополнительной информации:

-По вопросам выдачи направлений для заключения договоров долевого строительства, получения государственной поддержки на строительство жилых помещений (по Указу Президента РБ № 240 от 04.07.2017г.): в отделе архитектуры и строительства, жилищно-коммунального хозяйства Докшицкого райисполкома по адресу: г. Докшицы, ул. Ленинская,31, каб.102,103,тел (02157) 2-18-95, 2-11-60.

-Ознакомиться с ходом строительства, планировками квартир, получить иную дополнительную информацию можно у застройщика по адресу: г. Докшицы, ул. Черняховского,70, тел (02157) 5-17-13,5-17-14.